在城市建设发展中，随着时间的推移，主城范围内的土地资源往往是越来越稀缺。于是，就出现了，一些优质企业想拿地却拿不到的情况，有限的土地空间逐渐成为制约发展的瓶颈，那么，如何破解这样的瓶颈呢？软件谷创新实行科研定制地措施，让企业省心、园区增效，并受到《南京新闻》聚焦报道。

南京易司拓电力科技股份有限公司是一家专注于智慧能源领域的科技型企业，目前已拥有3个省级研发中心和2个市级研究中心。由于企业规模的不断壮大，需要对办公场所进行扩充，因此易司拓决定要选新址建楼宇，而软件谷作为软件产业集聚区，就是易司拓最为心仪的地方。

由于主城区土地资源、创新载体稀缺，因此软件谷核心区内一块占地138亩的产业用地成了众多企业争抢的香饽饽，软件谷探索出了一种“科研定制地”的供地新模式。

联合拿地、统一规划，提高了项目的运营效率。由软件谷发展公司与八家企业联合打造的云密城项目，在满足各参建企业的建筑面积需求后，将剩余面积用于配套设施及部分研发楼宇的建设，并由软件谷物业公司进行统一管理。实现配套全面，服务共享，既降低了企业的成本，也让企业能够更加聚力于产业发展。

云密城项目通过自持楼宇的销售出租、园区楼宇的代建代管，引进了更多上下游软件企业入驻。如今园区入驻企业已达300家，其中有3家企业成功上市，纳税达4.5亿元，产出强度达到约321万元/亩，预计3年内将产生一批亿元税收楼宇。

相比传统产业用地产权分割出让的方式，云密城项目节省了约70亩建设用地和大量城市配套建设费用，这种“定制式”联合供地模式被复制引用到了，软件谷南园总部经济园一期项目上。

南园总部经济园一期占地111.83亩，相较于云密城，入园企业年税收由不低于500万元提高到了不低于1000万元。高门槛条件下，南园总部经济园一期项目仍吸引了许多企业，参与联合建设的企业数量是云密城项目的两倍。

软件谷将立足区位优势，优化增量、盘活存量，继续突出主城空间的高效利用，加快打造特色载体，让园区效益与企业发展实现双增长。

来源：南京新闻